Как оформить аренду квартиры?

Найм жилья подразумевает какие-то определенные условия, согласно которым, наемщик занимает жилую площадь за оговоренную сумму. На практике же сдача квартиры может обернуться «головной болью», как для арендодателя, так и для жильца. Чтобы обезопасить себя, заключается договор аренды на сдачу жилья.

 

Стандартный договор аренды заключается между арендатором и владельцем жилья, и не требует регистрации или подписи свидетелей. Если квартира сдается на срок не более 3 лет, такой договор имеет юридическую силу, и может быть представлен в суде. Сумма платы за квартиру четко оговаривается таким договором, и самостоятельно владелец не имеет права их повышать. Через некоторое время может поменяться и стоимость арендованного жилья, и перечень услуг, и количество мебели в квартире.

 

Правильно составленный и юридически безупречный договор может быть составлен только юристом, и требует регистрации. Поэтому, если вы сдаете квартиру без посредников не знакомым вам людям, есть смысл заверить договор аренды нотариально. В этом случае собственник жилья снимает с себя ответственность за несвоевременную уплату коммунальных услуг, причинение ущерба (пожара, затопления) соседям и другие возможные риски. Как подтверждает технический анализ, у владельца больше шансов получить обратно сданные вместе с квартирой мебель и бытовую технику, а арендатора заверенный договор избавит от расспросов о «шкафчике, который тут стоял», и других несуществующих предметах, которые, якобы, были сданы вместе с квартирой. Нотариальное заверение договора составляет около 1% от годовой стоимости аренды, требуется еще справка из БТИ о состоянии квартиры, и владельцу придется декларировать свой доход от аренды в налоговой. Лица, которые уже являются предпринимателями, могут просто внести в реестр своих видов деятельности пункт – аренда недвижимого имущества, и декларировать эти доходы, как полученные в результате хозяйственной деятельности.

 

Многие владельцы практикуют страхование съемной квартиры, при этом не только от ущерба, причиненного пожаром или наводнением, если доказана вина соседей, то страховка, все-таки, покроет определенную часть стоимости ремонта. Не лишним также будет, одновременно с подписанием договора, застраховать гражданскую ответственность будущих жильцов перед третьими лицами. В таком случае страховка покроет и убытки, причиненные действиями самих съемщиков. Страховой полис в любом виде может быть заключен жильцами и самостоятельно, без согласования с владельцем жилья, куда инвестировать безопасно свои средства собирается временный хозяин.